fbpx

Kredyt hipoteczny na wymarzone mieszkanie

Czy wiesz, że już ponad 4 miliony Polaków spłaca kredyt hipoteczny? Chociaż eksperci rynku nieruchomości potwierdzają, że coraz częściej nabywamy własne „M” za gotówkę, to nadal wsparcie finansowe ze strony banków cieszy się ogromną popularnością. Jeśli i Ty zastanawiasz się nad zaciągnięciem tego rodzaju zobowiązania, przeczytaj koniecznie.

Kredyt hipoteczny na 13 lat

Dokładnie 13 lat zajmuje średnio spłacanie kredytu hipotecznego, jaki zaciągają Polacy. Średnia wartość takiego zobowiązania to zaś 340 tysięcy złotych. Z reguły kredyty na mieszkania są długookresowe. Kredyt spłacony w 13 lat nie jest ogólno przyjętą praktyką zaciągania takiego zobowiązania właśnie na ten czas. Najczęściej umowy kredytowe wskazują współpracę pomiędzy nabywcą nieruchomości a bankiem przez 30 lat. Nie można też mówić o standardowych sytuacjach, w których taki kredyt jest nadpłacany, przez co wcześniej spłacany w całości. Z reguły zobowiązania tego typu są regulowane, ponieważ nieruchomość zostaje sprzedana, a środki ze sprzedaży trafiają do banków.

kredyt hipoteczny

Jakie warunki stawiają banki?

Aby móc zaciągnąć kredyt hipoteczny niezbędna jest określona zdolność kredytowa. Na taką składa się nie tylko wysokość dochodów czy ich źródło. W skład zdolności kredytowej wchodzi również historia kredytowa. Według analityków kredytowych, za bardziej wiarygodnego zostaje uznany potencjalny kredytobiorca, który już wcześniej zaciągał jakieś zobowiązania kredytowe, aniżeli ten, który nie ma historii wcale. Ta musi być jednak pozytywna. Aby ją zweryfikować, banki generują raporty BIK – Biuro Informacji Kredytowej zbiera wszelkie informacje nie tylko o ilości czy wartości zobowiązań kredytowych, ale również o zachowaniach kredytobiorców względem ich terminowej spłaty. Opóźnienia w regulowaniu rat czy zadłużenia z tego tytułu skutecznie obniżają szansę na zaciągnięcie kredytu hipotecznego. W oczach banku taki kredytobiorca jest niewypłacalny, a ryzyko kredytowe jest wysokie.

Kredyt hipoteczny obarczony jest również koniecznością wniesienia przez kredytobiorcę tzw. wkładu własnego. Zgodnie z Rekomendacją S, w roku 2019 minimalny wkład własny to 20% wartości zaciąganego kredytu. Jako wkład własny banki akceptują nie tylko gotówkę. Może być nim również zabezpieczenie hipoteczne innej nieruchomości, która jest własnością kredytobiorcy, środki zgromadzone na IKE lub IKZE czy też pieniądze, jakie zostały już wydane w związku z nieruchomością, na jaką zaciąga się kredyt – na przykład, kiedy kredytobiorca za własne środki nabył ziemię pod budowę domu czy rozpoczął już jego budowę.

Na jakie mieszkania zaciągamy kredyty najczęściej?

Potrzeby Polaków względem idealnego „M” zmieniają się. Dzisiaj komfort codziennego mieszkania daje nam duża przestrzeń. To dlatego najczęściej wybierane są nieruchomości z dwiema sypialniami, o powierzchni nie mniejszej niż 50 metrów kwadratowych. Co więcej, o wiele większym zainteresowaniem cieszą się mieszkania z rynku pierwotnego, stworzone zgodnie z nowoczesną sztuką budownictwa, aniżeli nieruchomości „używane”.

Warto wiedzieć, że procedura zaciągania kredytu hipotecznego może trwać nawet kilka miesięcy. Każdy inwestor, który chce starać się o tego rodzaju wsparcie finansowe, powinien też w pierwszej kolejności porównać co najmniej kilka ofert różnych banków. W tym celu przydają się rankingi kredytów hipotecznych albo współpraca z niezależnym doradcą kredytowym.


Partnerzy